|
ניסיון חביב או פצצה מתקתקת?
|
|
מלאי הדירות הזולות המוצע לרוכשים הוא מוגבל וקטן ולכן הקונים לא יהיו בררנים מדי, גם אם היזמים והקבלנים יעלו את המחיר * בעלי הדירות הישנות, החייבים למכור, ככל הנראה ילכו לקראת המשקיעים ויורידו מחירים
|
|
|
|
|
מדינת צפון תל אביב
|
|
הצפון החדש הוא אזור שמושך אליו אנשים עם כסף, שרוצים ושואפים לאורחות חיים קצת מנקרי עיניים, אבל גם מנהלים בדרגי ביניים שרוצים להישאר בעיר ולעזוב אותה בו זמנית
|
|
|
|
|
אין תקווה לרוכשים: תחזית לחציון השני
|
|
התחזית לחצי השני של שנת 2013 אופטימית עוד פחות ממחצית השנה הראשונה, וגם אם הגזירות והמיסים הראשונים יביאו לירידה בביקושים, היא תהיה זמנית בלבד והרוכשים יחזרו לשוק במהרה
|
|
|
|
|
הגזירות הנדל"ניות החדשות
|
|
במידה ומשרד השיכון, ביחד עם מנהל מקרקעי ישראל, ייכנסו להליך מזורז של פתרונות לדיור בר השגה או מחיר למשתכן, ניתן יהיה לתקן במעט את ההכבדה
|
|
|
|
|
"דוחפים את הנדל"ן לחזרה על ההיסטוריה"
|
|
כל שר חדש הנכנס לתפקידו, בטח במשרד השיכון, רוצה באופן מיידי להוביל רפורמות מקיפות ולממש את השקפת עולמו תוך יישום הפתרונות שהוא מאמין בהם. כמה שיותר מהר ככה יותר טוב. ההצעה הראשונה שלי אליך, במסגרת 100 ימי החסד, היא דווקא לנצל את הזמן להשתמש בידע ובניסיון של העובדים שלך במשרד השיכון, העמיתים באיגוד הקבלנים, חברות הבנייה, משווקי הדירות והמתווכים.
|
|
|
|
|
הפנים האמיתיות של מספרי האוצר
|
|
מנתוני משרד האוצר שפורסמו היום על שוק הנדל"ן במדינת ישראל ניתן לחשוב בטעות כי החלה מגמת ירידה ברכישות הנדל"ן במדינת ישראל, אך המציאות בשטח רחוקה מאוד מכך
|
|
|
|
|
מחירי השכירות בת"א ממשיכים להשתולל
|
|
בחוזי השכירות החדשים חזרו המחירים הגבוהים המשקפים את עליית הביקוש על ההיצע ופתרון אמיתי לצעירים המבקשים לשכור דירה בת"א עדיין לא נראה באופק
|
|
|
|
|
אין ציפיות נדל"ניות לשנת 2013
|
|
בשנת 2013 לאור הכנסת החדשה שתתגבש מתוך אג'נדה חברתית חדשה. אבל, בשוק הנדל"ן בו מושפעים המחירים בראש ובראשונה מכמות הביקושים ביחס להיצע, יצירת היצע חדש הוא עניין של שנים ולכן, את התוצאה לא נראה בטווח המיידי
|
|
|
|
|
שנה למחאה: אז מה נשתנה כאן?
|
|
בפועל, מרבית החלטות ועדת טרכטנברג לא יושמו והיום, שנה אחרי, אנחנו מוצאים שוק עם מחירים גבוהים מהמחירים ששלטו בו ביום תחילת המחאה * אך אם בכל זאת המחאה לא הצליחה להשיג את מטרתה העיקרית, מה היה צריך לעשות אחרת?
|
|
|
|
|
שוק המשרדים: יוצאים מתל אביב
|
|
שוק המשרדים בתל אביב עבר לאחרונה שינוי משמעותי כשאחת הדוגמאות הבולטות לכך היא מתחם רמת החייל, שהתאפיין בעבר במשרדים והייטק אך כיום ניתן לראות שינוי מגמתי באופי אכלוס הבניינים בו. אחד הגורמים לשינויים היה כניסתו של בי"ח אסותא, וכן גובה תשלומי הארנונה
|
|
|
|
|
סיכום שנה בנדל"ן ומבט ל-2012
|
|
שנת 2012 תסתמן ביציבות מחירים לעומת השנה שחולפת, אבל עד שלא יוזרמו לשוק הדירות בישראל מלאי גדול של פרויקטים באזורי הביקוש ובמחירים נמוכים, דבר שלא נראה באופק - אין צפי לירידת מחירים
|
|
|
|
|
אל תבנו על השנה הבאה
|
|
בשנה הבאה לא רק שכמות המשקיעים תרד, אלא כמות הדירות המוצעות להשכרה תרד אף היא משמעותית שכן הדירות שנקנו עד היום להשקעה, בד"כ נמצאות באזורי ביקוש להשכרה ומאחר שאלה הצטמצמו, יהיה מחסור, גדול אף יותר מהיום, בדירות להשכרה באזורי הביקוש
|
|
|
|
